福岡市博多区と中央区、家賃相場を比べてみる
- 博多駅と福岡空港
- 新幹線や飛行機に出やすい
- 天神と薬院
- 福岡の中心的な商業エリア
福岡市の中でも、博多区と中央区は特に人気の高いエリアです。
博多区は博多駅や福岡空港を抱え、新幹線や飛行機でのアクセスのよさが特徴です。
中央区は天神や薬院といった、福岡の中心的な商業エリアを含みます。
どちらも単身者からの人気が高いエリアですが、実際の家賃相場にはどれくらいの差があるのでしょうか。
この記事では、不動産情報サイトが公開している1K中心の家賃相場をもとに、博多区と中央区の違いを整理します。
天神・薬院・博多駅といった主要駅ごとの相場や、家賃差が生まれる背景もあわせて見ていきます。
これから福岡市内で部屋を探す人にとって、区や駅ごとの相場感をつかんでおくことは、希望条件に合う部屋を効率よく探すための助けになります。
中央区の1Kは博多区よりやや高い水準
SUUMOの家賃相場データ。区全体の平均値
まず、単身者が選びやすい1Kの家賃相場を見てみます。
SUUMOが公開している家賃相場データによると、福岡市博多区の1Kはおよそ5.5万円です。
福岡市中央区の1Kはおよそ5.8万円で、博多区より月3,000円ほど高い水準になっています。
1年に置き換えると、36,000円ほどの差になる計算です。
大きな差ではありませんが、更新のたびに積み重なる金額でもあります。
なお、これは区全体の平均値です。
同じ区の中でも、駅からの距離や築年数によって実際の家賃は上下します。
気になる物件が見つかったら、区の平均だけで判断せず、その物件の周辺相場もあわせて確認しておくと安心です。
天神・薬院・博多駅、家賃はほぼ横並び
区の平均の差は、駅から離れたエリアの物件構成の違いから
区単位で見ると差がある博多区と中央区ですが、主要駅ごとの相場を見ると、また違った景色になります。
天神駅は5.9万円、薬院駅は5.8万円、博多駅は5.8万円と、主要3駅ではほとんど差がありません。
天神・薬院は中央区、博多駅は博多区にあるため、区の平均だけを見ると差があるように感じますが、代表的な駅同士を比べると横並びに近い水準です。
区全体の平均に差が出るのは、駅から離れたエリアの物件構成が区によって違うためと考えられます。
中央区の薬院駅周辺では、1DKで3.7万円、1Kで5.2万円から6.5万円という物件例も見られ、同じ駅の中でも駅からの距離や部屋の広さで家賃の幅は大きく変わります。
区の平均や駅の相場は、あくまで部屋探しの出発点として使うのが現実的です。
中央区が高くなりやすい背景
中央区の家賃がやや高くなりやすい背景には、天神・薬院を中心とした単身需要の厚さがあると考えられます。
天神は福岡最大の繁華街であり、オフィスや商業施設が集中するエリアです。
薬院は天神からもほど近く、飲食店やカフェが多いことでも知られています。
どちらも通勤・通学の利便性が高く、単身者にとって暮らしやすいエリアとして人気を集めています。
一方の博多区は、博多駅を中心にオフィスや商業施設が集まりつつも、空港や新幹線へのアクセスを重視する層にも選ばれやすいエリアです。
こうした住む人の目的の違いが、家賃相場の出方に影響している可能性があります。
中央区の中でも、大濠公園や警固の周辺は公園や緑地が近く、落ち着いた住環境として人気があります。
天神・薬院の商業エリアから少し離れるぶん、同じ中央区内でも比較的家賃を抑えやすいエリアとされています。
博多区も、竹下や那珂といった博多駅から離れた住宅街まで含めると、区全体の平均より安い物件が見つかることがあります。
区の中心部だけでなく、少し外れたエリアまで視野に入れると、選択肢の幅が広がりやすくなります。
ただし、これはあくまで一般的な傾向です。
同じ区の中でも、駅からの距離や周辺環境によって家賃は大きく変わります。
区全体の平均値だけで判断せず、実際に検討する物件がある駅の相場まで確認することが大切です。
家賃を抑えるために確認したい視点
数字は時点の目安。複数のサイトで最新相場を見比べる
博多区と中央区、どちらを選ぶか迷ったときは、家賃だけでなく生活動線もあわせて比較するのがおすすめです。
博多区は博多駅や福岡空港へのアクセスがよく、出張や帰省の多い人に向いています。
中央区は天神・薬院の商業エリアに近く、買い物や外食の利便性を優先したい人に向いていると言えます。
候補の駅が決まったら、その駅での相場を確認したうえで、実際の募集物件を比較する流れがおすすめです。
家賃だけでなく、管理費や更新料の有無も含めた総額で比べることも忘れないようにしましょう。
引っ越しの際は初期費用も気になるところですが、仲介手数料の上限は宅地建物取引業法で家賃1か月分プラス消費税と決まっており、これは区や物件によって変わるものではありません。
つまり初期費用の差は、主に家賃そのものの差から生まれます。
一方で敷金や礼金の有無、金額は物件ごとにばらつきがあるため、こちらは候補が絞れてきた段階で個別に確認しておくと安心です。
福岡市は地下鉄やバス路線が充実しているため、駅から少し離れた物件でもバス便を含めて検討すると、選択肢が広がる場合があります。
内見の際は、日中と夜間で周辺の雰囲気がどう変わるかもあわせて確認しておくと、契約後のミスマッチを防ぎやすくなります。
秋は転勤や異動のシーズンと重なることもあり、物件によっては家賃や初期費用の相談がしやすい時期でもあります。
今の家賃が周辺相場と比べて高いのか低いのか気になる人は、1分でできる家賃払いすぎ度診断で確認してみてください。
この記事で紹介した数字は、あくまで記事作成時点での目安です。
家賃相場は掲載されている物件の入れ替わりによって、月ごと、時には週ごとに動きます。
実際に部屋を探すときは、SUUMOやホームズ、アットホーム、Yahoo!不動産といった不動産情報サイトで、そのときどきの最新相場を確認するようにしましょう。
同じ博多区・中央区でも、サイトによって集計対象の物件が違うため、数字に多少のばらつきが出ることがあります。
一つのサイトだけで判断せず、複数のサイトを見比べてみると、より実態に近い相場感がつかめます。
条件を絞り込みすぎると比較できる物件数が減ってしまうため、まずは駅と間取りだけで広めに検索し、そこから家賃や築年数で絞り込んでいく順番がおすすめです。
まとめ
- 中央区が月3,000円ほど高い
- 天神・薬院・博多駅でほぼ横並び
最後は通勤・通学と暮らしたい環境で選ぶ
福岡市博多区と中央区の家賃相場を比較すると、1K中心で見た場合、中央区が博多区よりおよそ月3,000円高い水準です。
一方で、天神・薬院・博多駅という主要駅同士を比べると、家賃差はほとんどありません。
区の平均に差が出るのは、駅から離れたエリアを含めた物件構成の違いが影響していると考えられます。
家賃相場は不動産情報サイトの掲載物件から算出された平均値のため、時期や条件によって変動します。
実際に契約を検討する段階では最新の募集情報を確認し、契約内容に関わる部分は管理会社や仲介会社に確認しながら進めるようにしましょう。
区の相場だけを見て一方を選ぶのではなく、通勤・通学のしやすさや暮らしたい環境もあわせて考えることが、後悔しない部屋探しにつながります。
家賃と暮らしやすさのバランスを取りながら、自分に合ったエリアを見つけていきましょう。
近くの街と条件をそろえて比べる
同じ条件で見ると、街ごとの差が金額で分かります。
