甲府市の家賃相場はいくらか

山梨県の県庁所在地である甲府市は、これまで本サイトでまとまった家賃相場を扱っていませんでした。

SUUMOが公開しているデータ（2026年7月時点）によると、甲府市で新築かつ駅から徒歩1〜5分以内という条件に絞った家賃相場は、ワンルームが6.7万円、1Kが6.8万円、1DKが7.4万円、1LDKが8.2万円です。

ファミリー向けでは2LDKが12.0万円、4Kが12.1万円、5K以上になると15.7万円まで上がります。

この数字は新築・駅近という条件に絞ったものなので、実際に流通している物件の平均よりは高めに出やすい点に注意してください。

一方でYahoo!不動産のデータでは、甲府駅周辺の平均家賃相場は6.3万〜6.4万円とされています。

こちらはワンルームなど小さめの間取りが多く含まれた数字です。

自分が検討している間取り・築年数・駅からの距離に近い条件で、複数の不動産情報サイトを見比べてから判断するのが安心です。

一般的な傾向として、駅から離れるほど家賃は下がりやすく、逆に駅前や中心市街地に近いほど上がりやすいといわれています。

車での移動が中心になりやすい地方都市では、駅からの徒歩距離だけでなく、駐車場が敷地内にあるかどうかや、そのぶんの費用も含めて比較しておくと、住んでからのギャップを減らせます。

山梨県・甲府市へ住み替えるときにかかる初期費用の内訳

賃貸の初期費用は、家賃の4〜6か月分が一般的な目安とされています。

主な内訳は次のとおりです。

敷金は退去時の原状回復費用にあてる預け金で、家賃の1か月分前後が多く見られます。

礼金は大家への謝礼にあたるもので、こちらも返金されないお金です。

仲介手数料は不動産会社に支払う費用で、宅地建物取引業法により家賃の1か月分（消費税別）が上限と定められています。

前家賃は入居翌月分の家賃を契約時にまとめて支払うものです。

このほか火災保険料が2年契約でおおむね2万円前後、賃貸保証会社を利用する場合はその利用料が家賃の0.5〜1か月分程度かかることがあります。

物件によっては敷金・礼金がゼロの条件もあるため、内訳のうちどこが交渉・比較の余地がある項目かは、契約前に不動産会社へ確認しておくと安心です。

初期費用のうち動かせる項目、動かせない項目

初期費用の中には、法律で上限が決まっている項目と、物件・時期によって変わる項目があります。

仲介手数料は先ほど触れたとおり宅地建物取引業法で上限が定まっているため、大きく削れる項目ではありません。

一方で敷金・礼金は大家や管理会社の設定次第で、ゼロ円の物件やフリーレント（一定期間の家賃が無料になる条件）が付いている物件もあります。

賃貸保証会社の利用も、物件によっては必須ではなく任意になっている場合があります。

どの項目が交渉や比較の対象になるかは物件ごとに違うため、複数の候補を並べて、内訳まで含めた総額で比較することをおすすめします。

契約内容の細かい条件は、必ず契約書で確認するか、不動産会社の担当者に直接たずねてください。

家賃と初期費用を合わせた金額の目安

甲府市の1K（6.8万円）を例に、初期費用4〜6か月分の目安を計算してみます。

6.8万円×4か月分で27.2万円、6.8万円×6か月分で40.8万円という幅になります。

家具・家電を新しく揃える場合は、この金額に別途費用がかかる点も見込んでおく必要があります。

初期費用は物件ごとの条件（敷金礼金の有無、保証会社の要不要など）で大きく変わるため、上の計算はあくまで目安です。

家族向けに2LDK（12.0万円）で試算すると、4か月分で48.0万円、6か月分で72.0万円という幅になります。

家賃が上がるほど初期費用の総額も比例して大きくなるため、間取りを検討する段階で、家賃差だけでなく初期費用差も含めて比較しておくと予算が立てやすくなります。

見積もりを取る段階で、内訳のどこが固定でどこが交渉できる部分なのか、担当者に確認しておくとさらに安心です。

固定費全体の見直しに関心がある方は、1分でできる引っ越し費用診断で自分の状況を整理してみるのも一つの方法です。

転入の手続きは引っ越し後14日以内

山梨県内・県外を問わず、新しい住所に住み始めたら住民票の異動手続きが必要です。

住民基本台帳法第22条では、転入をした日から14日以内に転入届を提出することが定められています。

期限を過ぎた場合の過料の規定もありますが、実務では窓口での案内にとどまるケースが多いとされています。

とはいえ住民票を移していないと、選挙権の行使や各種公共サービスの手続きで不便が生じる場合があります。

転出元の市区町村で転出届を出し、転出証明書を受け取ってから、新住所の市区町村窓口で転入届を出すという順番になります。

自治体によって窓口の受付時間や必要書類が異なるため、甲府市への転入を予定している場合は、事前に甲府市の公式サイトで最新の案内を確認しておくと当日スムーズです。

住民票の異動とあわせて、印鑑登録やマイナンバーカードの住所変更、国民健康保険や年金の手続きも同じ窓口で済ませられることが多いです。

運転免許証の住所変更は警察署や運転免許センターでの手続きになるため、市区町村の窓口とは別に予定を組んでおく必要があります。

電気・ガス・水道の使用開始手続きは、それぞれの供給会社に連絡する形になり、転居の1〜2週間前から予約を受け付けているケースが多いので、早めに動くと当日困りにくくなります。

引っ越し費用は時期でも変わる

9月は転勤・異動による引っ越し需要が重なりやすく、通常期のおおむね1.1倍程度の料金になりやすいとされています。

単身の引っ越しでは3万円台から、家族での引っ越しでは9万円近くからが目安という調査もあります。

同じ甲府市への引っ越しでも、依頼する時期や曜日によって見積もり額が変わることがあるため、日程に余裕がある場合は複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

家賃や初期費用と違って、引っ越し料金は業者間の価格差が出やすい部分でもあります。

契約内容や補償の範囲は業者によって異なるので、金額だけでなく作業内容もあわせて確認してから決めると、後からのトラブルを避けやすくなります。

平日や午後便を選べると、土日や午前便に比べて料金が抑えられる傾向があるとも言われています。

日程の融通が利く方は、見積もりを取る段階で候補日を複数出し、業者側から料金の変わる日を提案してもらう形にすると比較がしやすくなります。

ここまで、甲府市の家賃相場、初期費用の内訳、転入の手続き、引っ越し費用の時期差という4つの観点を整理しました。

家賃だけを見て住み替えを決めるのではなく、初期費用や手続きにかかる手間まで含めて全体像をつかんでおくと、当日になって慌てることが少なくなります。

契約や金額の最終確認は、必ず物件ごとの見積もりと契約書で行い、不明点は不動産会社や管理会社に直接確認してください。