川口市の家賃相場を1Kで確認する
埼玉県川口市は、東京都に隣接する立地から、都心への通勤・通学先として選ばれることが多いエリアです。
荒川を渡ればすぐ東京都北区という近さに加え、市内に複数の路線が通っていることも特徴です。
この記事では、川口市の家賃相場を1K中心に整理し、都心へのアクセスやさいたま市内の他エリアとの違いを見ていきます。
あわせて、西川口・東川口といった駅ごとの特徴や、初期費用の考え方も紹介します。
住み替え先として川口市を検討している人が、相場感をつかむための参考にしてください。
まず家賃相場からです。
不動産情報サイトSUUMOの集計では、川口市の1K平均はおよそ6.6万円です。
新築や駅徒歩5分以内など条件を絞ると、7.7万円程度まで上がります。
一方、別の不動産情報サイトの集計では、川口市の1Kはおよそ8.06万円、ワンルームはおよそ6.86万円とされています。
複数のサイトを見比べて相場感をつかむ
サイトによって数字に差が出るのは、集計対象になっている物件の条件や時期が異なるためです。
一つのサイトの数字だけで判断せず、複数のサイトを見比べておくと実態に近い相場感がつかめます。
駅ごとに見ると、もう少し違いが見えてきます。
西川口駅周辺の1Kはおよそ6.9万円で、川口市全体の平均に近い水準です。
一方、東川口駅周辺は新築・駅徒歩5分以内という条件だとおよそ7.9万円まで上がります。
同じ川口市内でも、駅の性格によって家賃の出方は変わってきます。
東川口駅の周辺は、大きな繁華街が無く、落ち着いた住宅街として知られています。
駅前では再開発も進んでおり、比較的新しいマンションが増えていることも、家賃がやや高めに出やすい理由の一つと考えられます。
西川口駅の周辺は昔ながらの商店や飲食店も多く、築年数の異なる物件が幅広くそろっているエリアです。
- 1Kおよそ6.9万円
- 商店や飲食店が多い
- 築年数の幅が広い
- 新築駅近でおよそ7.9万円
- 落ち着いた住宅街
- 再開発で新しいマンションが増加
新しさや静かさを重視するか、日々の買い物のしやすさや家賃の抑えやすさを重視するかで、選びたい駅も変わってきます。
埼玉高速鉄道で東京メトロ南北線に直通
川口市の交通面での強みの一つが、埼玉高速鉄道の存在です。
この路線は東京都北区の赤羽岩淵駅から、さいたま市緑区の浦和美園駅までを結んでいます。
赤羽岩淵駅から浦和美園駅までの所要時間はおよそ19分です。
赤羽岩淵駅と浦和美園駅を除く駅のほとんどが川口市内にあり、実質的には川口市を縦断する路線になっています。
この埼玉高速鉄道は東京メトロ南北線と直通運転をしています。
そのため、川口市内の駅からでも乗り換えなしで、永田町や六本木一丁目といった都心の駅まで行くことができます。
赤羽や大宮方面への移動が中心ならJR、都心の南北線沿線に用事が多いなら埼玉高速鉄道というように、行き先によって使う路線を選び分けられるのも川口市らしい特徴です。
埼玉高速鉄道は東京メトロ南北線だけでなく、東急電鉄や相模鉄道とも直通運転をしています。
そのため、乗り換えの回数によっては、目黒方面や神奈川方面まで一本で移動できる場合もあります。
沿線にある東川口駅は、JR武蔵野線との乗換駅でもあります。
埼玉高速鉄道の駅としては唯一、他社線と接続している駅で、武蔵野線を使えば西船橋方面や京葉線沿線にも足を延ばしやすくなります。
JR京浜東北線なら東京駅まで29分
もう一つの主要な足が、JR京浜東北線です。
川口駅から東京駅までは、乗車時間がおよそ29分、運賃は341円です。
赤羽駅や上野駅を経由するため、山手線や京浜東北線沿線の他のエリアへの乗り換えもしやすい路線です。
通勤・通学で都心のオフィス街に向かう人にとっては、埼玉県内でも比較的アクセスがよいエリアだといえます。
同じ埼玉県内でも、都心から離れるほど所要時間は延びていくため、通勤時間を重視するなら川口市のような都心近接エリアは候補に入りやすくなります。
混雑は川口駅から赤羽駅の区間
一方で、朝の通勤時間帯は混雑が大きくなる区間でもあります。
統計データでは、朝7時台後半から8時台にかけて、川口駅から赤羽駅間の混雑率が150%を超えるとされています。
始発に近い駅を選ぶか、ピーク時間帯を避けて動けるかどうかも、通勤のしやすさを左右するポイントです。
さいたま市南区・草加市と比べた家賃水準
川口市の家賃水準は、周辺エリアと比べるとどうなのでしょうか。
SUUMOの集計データでは、川口市の1K平均はおよそ6.6万円です。
同じ条件で見ると、さいたま市南区も6.6万円と、川口市とほぼ同じ水準になっています。
さいたま市緑区はおよそ6.7万円で、こちらも川口市に近い相場です。
一方、さいたま市岩槻区はおよそ5.4万円と、川口市よりやや低めの水準です。
隣接する草加市はおよそ5.9万円で、こちらも川口市よりは低めになっています。
SUUMOの集計。南区・緑区・岩槻区はさいたま市
都心への近さや路線の充実度を考えると、川口市の家賃がさいたま市南部・東部の他エリアと同程度か、やや高めに出るのは自然な傾向だと考えられます。
家賃を少しでも抑えたい場合は、川口市内でも駅から離れたエリアや、隣接する草加市・岩槻区方面まで視野を広げてみるのも一つの方法です。
住み替え先として確認したい視点
川口市を住み替え先として検討するときは、家賃だけでなく、どの路線を使う機会が多いかも合わせて考えることが大切です。
JRの駅に近いエリアと、埼玉高速鉄道の駅に近いエリアでは、同じ川口市内でも利便性の感じ方が変わってきます。
普段の通勤・通学先が都心のどのあたりかによって、向いているエリアも変わります。
また、家賃相場は掲載されている物件の入れ替わりによって変動するため、実際に部屋を探す際は最新の募集情報を確認するようにしましょう。
管理費や更新料の有無、敷金・礼金の金額といった契約条件も、家賃と合わせて確認しておきたいポイントです。
- 仲介手数料の上限は家賃1か月分＋消費税
- 敷金・礼金
- 管理費・更新料
候補が絞れた段階で個別に確認する
初期費用のうち、仲介手数料の上限は宅地建物取引業法で家賃1か月分プラス消費税と決まっており、これはどの物件でも共通です。
一方で敷金・礼金の有無や金額は物件ごとに差があるため、候補が絞れてきた段階で個別に確認しておくとよいでしょう。
こうした契約内容に関わる部分は、候補となる物件が絞れてきた段階で、管理会社や仲介会社に確認しながら進めると安心です。
今の家賃や住み替えの損得が気になる人は、1分でできる住み替え診断で一度整理してみてください。
まとめ
川口市の家賃相場は1K中心でおよそ6.6万円台から8万円台と、参照するサイトによって幅があります。
さいたま市南区・緑区とはほぼ同水準、岩槻区や草加市と比べるとやや高めの傾向です。
交通面では、埼玉高速鉄道による東京メトロ南北線への直通と、JR京浜東北線による東京駅への29分アクセスという、二つの都心ルートを持っているのが特徴です。
- 東京メトロ南北線に直通
- 永田町・六本木一丁目方面
- 東京駅まで29分
- 赤羽・上野で乗り換えやすい
家賃と利便性のどちらを優先するかによって、川口市内でも向いているエリアは変わってきます。
西川口のように商店や飲食店が多く生活しやすいエリアを選ぶか、東川口のように落ち着いた住宅街を選ぶかによっても、暮らし方の印象は変わってきます。
区や駅ごとの相場を確認しながら、自分の通勤・通学スタイルに合った住み替え先を探してみましょう。
近くの街と条件をそろえて比べる
同じ条件で見ると、街ごとの差が金額で分かります。
