大分市の家賃相場は1Kで4.30万円
大分市で部屋を探す人に向けて、間取りごとの家賃相場と、一人暮らしで毎月いくら出ていくかの出し方を数字で整理します。
この記事でわかるのは、大分市の1Kと1LDKの相場、大分県の家賃が九州の中でどの位置にあるか、管理費や駐車場代まで足した総額の出し方、そして引っ越し後の手続きの期限です。
LIFULL HOME'Sの集計で、大分市の相場を間取りごとに並べると次のようになります。
駅徒歩10分以内の平均賃料をもとにした目安。管理費・駐車場代を除く
この相場は、駅から徒歩10分以内の物件を集めた平均で、毎週金曜日に更新されています。
駅から離れた物件や築年数の古い物件は、ここより安く出ていることもあります。
反対に、新築や駅前の物件は相場より高くなりやすいので、あくまで比べるときの物差しとして使ってください。
一人暮らしでよく選ばれる1Kは4.30万円です。
ワンルームは4.12万円で、1Kとの差は月0.18万円しかありません。
1年にしても2.16万円です。
この程度の差なら、キッチンと居室が分かれている1Kを選ぶ理由は十分あります。
1DKは4.85万円で、1Kより月0.55万円高くなります。
年にすると6.6万円です。
在宅で仕事をする人なら、寝る場所と作業する場所を分けられる1DKも候補に入ります。
大分市で1LDKに広げると月2.56万円上がる
大きく家賃が上がるのは、1DKから1LDKへ移るところです。
1LDKの相場は6.86万円で、1Kの4.30万円と比べると月2.56万円高くなります。
1年では30.72万円です。
2年住めば61.44万円になるので、軽く決めてよい差ではありません。
相場どうしの単純計算。実際の差は物件の条件で変わる
ここで見ておきたいのが2DKです。
2DKの相場は5.04万円で、部屋は2つあるのに1LDKより月1.82万円低くなっています。
同じことが3DKと3LDKでも起きていて、3DKは5.78万円、3LDKは9.35万円と月3.57万円開いています。
DKの間取りは古い建物に多いため、広さのわりに家賃が抑えられているケースがあります。
広さがほしいけれど家賃は上げたくない、という人にとっては、2DKが1つの答えになる場合があります。
ただし築年数が古い分、断熱や設備の差が暮らしの費用に出ることもあります。
内見のときは窓の造りや給湯器の年式も見ておくと安心です。
大分県の家賃は九州で低い水準
大分市の相場を、県全体の水準からも見ておきます。
令和5年住宅・土地統計調査をもとにした集計では、大分県の1か月あたりの家賃は41,888円で、全国43位です。
九州のほかの県と並べると、次のようになります。
令和5年住宅・土地統計調査をもとにした集計。共益費・管理費を含み、駐車場代は含まない
大分県と福岡県の差は月9,288円です。
1年にすると11万1,456円になります。
熊本県とは月2,678円の差で、宮崎県とはほぼ同じ水準です。
この数字は県内のすべての借家の平均なので、大分市の駅近の相場とは数字の出どころが違います。
それでも、九州で転勤や住み替えを考えている人にとっては、福岡から大分へ移ると住まいの費用が下がりやすい、という目安にはなります。
転勤で2年ほど住む予定なら、県平均どうしの差で見て22万円余りになります。
その分を引っ越し代や家具の買い替えに回せる、と考えると、住み替えの計画も立てやすくなります。
反対に、大分から福岡へ移る人は、同じ広さでも家賃が上がる前提で予算を組んでおくほうが安心です。
いずれにしても、県の平均はあくまで全体の傾向です。
実際に住む部屋の家賃は、大分市のどのエリアか、駅からどれくらい離れているか、築何年かで大きく変わります。
まずは上の間取り別の相場と、気になっている物件の家賃を並べてみるところから始めてみてください。
大分市の一人暮らしは総額で比べる
ここまでの相場には、管理費と駐車場代が入っていません。
家賃が安い物件でも、この2つを足すと順位が入れ替わることがあります。
とくに車を使う暮らしになる場合、駐車場代は毎月の固定費として家賃と同じ重さで効いてきます。
たとえば、次の2つの部屋で迷っているとします。数字は説明のための仮のものです。
1つ目は家賃4.2万円、管理費3,000円、駐車場は敷地内で月5,000円の部屋です。
総額は月5.0万円になります。
2つ目は家賃4.5万円、管理費込み、駐車場1台無料の部屋です。
総額は月4.5万円です。
家賃だけを見ると1つ目が3,000円安いのに、総額では2つ目のほうが月5,000円、年6万円安くなります。
募集図面では家賃が大きく書かれ、駐車場代は小さく書かれていることが多いので、最後に足し算をしてから決めるのがおすすめです。
初期費用も同じ考え方です。
敷金や礼金、前家賃は家賃の何か月分という形で決まることが多いため、家賃が1万円違えば、初期費用も数万円単位で変わります。
仮に敷金1か月、礼金1か月、前家賃1か月の合わせて3か月分がかかる物件だとします。
1Kの相場4.30万円なら、この3項目で12.9万円です。
1LDKの相場6.86万円なら20.58万円になり、入居の時点で7.68万円の差がつきます。
- 家賃4.30万円
- 3か月分で12.9万円
- 家賃6.86万円
- 3か月分で20.58万円
敷金・礼金・前家賃を各1か月とした仮の計算。仲介手数料などは別
実際には仲介手数料や保証会社の費用、鍵の交換代なども加わります。
どの項目が何か月分なのかは物件ごとにまったく違うので、見積もりをもらったら項目ごとに家賃の何か月分かを書き出してみると、比べやすくなります。
いまの9月から10月は、春の繁忙期に比べると部屋探しをする人が少ない時期です。
空室を早く埋めたい貸主にとっては、家賃そのものより礼金や入居日の調整のほうが相談に応じやすい場合があります。
条件の相談は、家賃1本に絞らず、初期費用の項目にも広げて考えてみてください。
いまの家賃が相場と比べてどうなのか気になる人は、1分でできる家賃払いすぎ度診断でチェックしてみてください。
契約の条件は物件ごとに違うので、細かい金額は募集図面と契約書、管理会社への確認で確かめてください。
大分市へ引っ越したら14日以内に転入届
部屋が決まったら、忘れやすいのが役所の手続きです。
大分市の案内では、転入届は大分市に住み始めた日から14日以内に出すことになっています。
正当な理由なく遅れると、5万円以下の過料となる場合があります。
郵送不可。今市連絡所では受け付けていない
届け出る場所は、市民課、各支所、各連絡所（今市連絡所を除く）で、郵送では受け付けていません。
持って行くものは、転出証明書、本人確認書類、マイナンバーカードです。
マイナンバーカードを使って転出した場合は、転出証明書はいりません。
その代わり、カードの暗証番号を窓口で入力する必要があるので、事前に確認しておくと手続きが止まりません。
オンラインで完結できるのは転出届だけで、転入は来庁の予約までです。
県外から移る人は、大分市の移住支援金も確認しておきたいところです。
令和8年度は単身40万円、複数人世帯60万円で、18歳未満の世帯員を連れて移ると30万円が加算されます。
ただし、移る前の10年のうち通算5年以上を県外で過ごしていること、週20時間以上の無期雇用で働くことなどの要件があります。
令和8年度から要件が追加され、金額も見直されています。
受付は先着順なので、対象になりそうな人は引っ越しの前に大分市へ問い合わせてください。
大分市は、1Kなら4万円台で探せる相場です。
そのぶん、間取りを1つ上げたときの差や、駐車場代を足した総額で、暮らしの費用が大きく変わります。
相場を知ったうえで、月々の総額を並べて比べてみてください。
