函館市の一人暮らし家賃相場は1Kで4.5万円
函館市で一人暮らしを始める人に向けて、家賃と初期費用、毎月の固定費を数字で整理します。
この記事でわかるのは、函館市の間取り別の家賃相場、函館駅周辺との比べ方、サイトによる数字の違い、家賃4か月分で見た初期費用、期限のある転入届の手続きです。
アットホームの函館市の相場ページには、直近3か月の掲載物件をもとにした家賃相場が出ています。
間取り別の数字は、次のとおりです。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 3万円 |
| 1K | 4.5万円 |
| 1DK | 3.5万円 |
| 1LDK | 5万円 |
市全体の相場としては、4.6万円と表示されています。
アットホーム掲載物件の平均
表を見ると、1DKの3.5万円が1Kの4.5万円より安くなっています。
広いはずの間取りが安いのは、不自然に見えます。
アットホームのページには、物件数が少ない間取りでは相場の算出ができない場合があると注記されています。
間取りによっては、掲載された数件の物件の築年数や立地で平均が動いている可能性があります。
そのため、1つの間取りの数字を絶対視せず、全体の傾向として読むのが安全です。
サイトによって数字が違う理由
同じ函館市でも、SUUMOの函館市のページは、アットホームと違う数字を出しています。
SUUMOでは建物の種別ごとに相場が分かれています。
| 建物種別 | 間取り | 家賃相場 |
|---|---|---|
| マンション | ワンルーム | 3.4万円 |
| マンション | 1K/1DK | 3.6万円 |
| マンション | 1LDK/2K/2DK | 5.9万円 |
| アパート | ワンルーム | 3.0万円 |
| アパート | 1K/1DK | 3.9万円 |
- 1K 4.5万円
- 年54万円
- 1K/1DK 3.6万円
- 年43.2万円
差は月0.9万円、年10.8万円の計算
アットホームの1Kは4.5万円、SUUMOのマンションの1K/1DKは3.6万円で、差は月0.9万円です。
1年にすると10.8万円の開きになります。
集計の方法や対象の物件が違うため、単純には比べられません。
ただ、物件を探す側にとっては大事な示唆があります。
どちらか1つの相場だけを見て予算を決めると、実際に出会う物件とずれる場合があります。
複数のサイトで相場を見たうえで、気になる条件の募集図面を実際に並べて確かめるのが確実です。
数字は掲載物件の平均で、時期によって変わります。
函館駅周辺は市全体より安いのか
次に、函館駅周辺の数字を見ます。
アットホームの函館駅のページでは、次の数字が出ています。
| 間取り | 函館市 | 函館駅 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 3万円 | 3.95万円 |
| 1K | 4.5万円 | 4.01万円 |
| 1DK | 3.5万円 | 4.52万円 |
- 1K 4.5万円
- 年54万円
- 1K 4.01万円
- 年48.12万円
差は月0.49万円、年5.88万円の計算
1Kで見ると、函館駅は市全体より月0.49万円安くなっています。
1年にして5.88万円です。
一方で、ワンルームと1DKでは函館駅のほうが高い数字になっています。
間取りによって逆の動きをしているため、駅周辺が安いと言い切れる材料にはなりません。
新幹線の駅は新函館北斗駅で、函館駅とは別の場所にあります。
通勤や通学の行き先がどちらの方面かで、選ぶ駅は変わります。
電車に乗る機会が少ない人は、バスや市電の使いやすさも含めて、暮らしの動線を考えてみてください。
乗る路線や本数は変わることがあります。
公共交通の事業者の案内で、所要時間を調べてから決めてください。
1Kと1LDKの差は2年で12万円
広い部屋に住みたい人は、1Kと1LDKの差を先に数字で見ておくと迷いません。
アットホームの相場で、1Kは4.5万円、1LDKは5万円です。
差は5万円から4.5万円を引いた、月0.5万円になります。
1年で6万円、2年住めば12万円です。
- 月4.5万円
- 年54万円
- 月5万円
- 年60万円
差は月0.5万円、年6万円の計算
月0.5万円で部屋が1つ増えると考えるか、年6万円の固定費が増えると考えるかで、判断は変わります。
在宅で仕事をする日が多い人や、趣味の道具が多い人には、広さの価値が大きいかもしれません。
寝に帰るだけの生活なら、1Kで足りる場合もあります。
家賃の水準を確かめたい人は、1分でできる家賃払いすぎ度診断でチェックしてみてください。
今の家賃が相場に比べてどうなのか、数字があると冷静に判断できます。
家賃4か月分で見る函館市の初期費用
部屋を借りるときの初期費用は、家賃の水準にそのまま連動します。
敷金1か月、礼金1か月、仲介手数料1か月、前家賃1か月で、合計家賃4か月分かかる物件を例に計算します。
函館市の1K 4.5万円で計算
4.5万円の4か月分は、18万円です。
函館駅の1K 4.01万円なら16.04万円、SUUMOのマンションの1K/1DK 3.6万円なら14.4万円になります。
どの相場を基準にするかで、初期費用の見通しは3万円以上動く計算です。
ここに、火災保険料、鍵交換費用、保証会社の初回保証料が加わる物件もあります。
引っ越し作業費も別にかかります。
初期費用は物件ごとに内訳が違います。
見積書の項目を1つずつ確認し、わからない名目があれば不動産会社に説明を求めてください。
礼金なしや仲介手数料の割引といった条件がつく物件もあり、総額が変わる場合があります。
初期費用を少しでも抑えたい人は、契約条件の違う住まい方を比べる方法もあります。
シェアハウスのように、初期費用が低めに設定されている選択肢もあるため、気になる人は条件を確認してみてください。
月の固定費と、冬の暖房を内見で確かめる
家賃が決まったら、毎月かかるお金の全体像も出しておきます。
一人暮らしの月の固定費は、家賃、水道光熱費、通信費の合計で考えると、見通しが立ちます。
光熱費と通信費は人によって幅があるため、ここでは自分の請求額を入れて計算してください。
光熱費と通信費は自分の請求額で
たとえば、函館市の1K 4.5万円に、光熱費と通信費の合計を月2万円と仮置きしてみます。
月の固定費は6.5万円、年なら78万円です。
この2万円は計算のための仮の数字で、実際の請求額とは違います。
北海道では、冬の暖房が固定費に響きます。
エリスグッドが北海道で行ったアンケートでは、暖房方式が灯油暖房メインの回答者が39.9%で最多でした。
ただし、回答は約180件と小規模で、函館市だけの集計ではありません。
参考程度にとどめ、自分の部屋の暖房がどの方式かを内見で確かめてください。
灯油なのか、電気なのか、都市ガスなのかによって、冬の光熱費の組み立ては変わります。
家賃が数千円安くても、暖房費が高ければ総額は逆転する場合があります。
暖房の種類と設備は、管理会社や不動産会社に確認してみてください。
函館市の転入届は14日以内
引っ越しが決まったら、転入届の期限を忘れないようにします。
函館市の案内では、函館市に移ってきた日から14日以内に届け出ることとされています。
必要書類は市の公式ページで確認
函館市は、本庁舎と亀田支所で住所異動の届出を受け付けている案内を出しています。
届出のときは、運転免許証や健康保険証などの本人確認書類が必要とされています。
マイナンバーカードを持っている人は、持参するよう案内されています。
春の異動シーズンには、臨時の窓口が設けられることがあります。
窓口が混み合う時期には、期限内であれば、落ち着いた日を選ぶ考え方もあります。
窓口の時間や必要書類は変わることがあるため、行く前に函館市の公式サイトで確認してください。
住み替えや契約の判断に迷ったら、管理会社や不動産会社に相談するのも一つの方法です。
契約の前には、契約書と重要事項説明の内容を必ず確認してください。
最後に、ここまでの数字をまとめます。
函館市の一人暮らしの家賃相場は、アットホームの1Kで4.5万円、1LDKで5万円でした。
SUUMOのマンションでは1K/1DKが3.6万円と、サイトによって数字が違います。
家賃4か月分の初期費用は、1K 4.5万円の例で18万円の計算です。
物件探しの前に、複数の相場と暖房を含めた月の固定費を並べて、無理のない範囲を決めておくと安心です。
実際の契約では、募集図面と見積書を確認し、不明点は管理会社や不動産会社に確認してください。
