予算を上げなくても部屋のグレードは上げられる
いい部屋に住みたければ家賃を上げるしかない。多くの人がそう思い込んでいますが、実際は違います。同じ家賃でも、探し方を変えるだけで住める部屋は変わります。
なぜなら、家賃は部屋の良し悪しだけで決まっているわけではないからです。駅からの距離、エリアの人気、築年数、探す時期。部屋そのものの快適さとは直接関係のない要素が、家賃を大きく左右しています。
ということは、この「部屋の快適さと関係の薄い要素」を上手にずらせば、快適さはそのままに家賃だけ下げる、あるいは同じ家賃で快適さを上げることができるわけです。この記事では、その代表的な3つのずらし方を紹介します。
ずらし方1：築年数のこだわりを緩める
いちばん効果が大きいのが築年数です。新築や築浅は人気が高く、その分家賃も高くなります。
ここで知っておきたいのは、築年数と部屋の快適さは必ずしも一致しないということです。
- 内装や水回りをリノベーションして、室内は新築同然の物件がある
- 昔の物件のほうが、部屋の広さや壁の厚さにゆとりがあるケースもある
- 築年数が経つほど家賃は相場として下がりやすい
つまり、検索条件の築年数フィルタを緩めるだけで、同じ家賃で「広い」「設備がいい」「駅に近い」といった選択肢が候補に入ってきます。大事なのは築年数の数字ではなく、内見で実際の状態を確かめること。管理の行き届いた築20年は、管理の悪い築10年より快適なことがよくあります。
ずらし方2：駅とエリアをずらす
2つ目は場所のずらしです。同じ沿線でも、駅によって家賃相場は驚くほど違います。
代表的なパターンはこの3つです。
- 急行停車駅の隣の各駅停車駅を狙う。急行が止まる駅は便利な分だけ相場が高く、その隣駅は1駅違うだけで相場が下がることがあります。乗り換え1回・数分の差で家賃が変わるなら、検討の価値は十分です
- 路線を変える。同じ都心へのアクセス時間でも、人気路線と そうでない路線では相場が違います。通勤時間が同じなら、路線のブランドにお金を払う必要はありません
- 駅徒歩の条件を見直す。徒歩5分以内は人気が集中します。徒歩10分前後まで広げると、同じ家賃で部屋の条件を上げられることがあります。自転車を使う人なら、実質的な差はさらに小さくなります
ポイントは、自分の生活で本当に必要な条件と、なんとなく付けている条件を分けることです。毎日使うのは駅までの道と部屋の中。エリアの知名度は、暮らしの快適さには意外と関係ありません。
ずらし方3：探す時期をずらす
3つ目は時期です。部屋探しには混み合う時期と落ち着いている時期があります。
進学や就職、転勤が集中する春の前は、部屋探しをする人がもっとも多い時期です。この時期は良い物件から先に埋まっていき、内見の予約も取りにくく、じっくり比較する余裕がなくなりがちです。急いで決めた部屋に住んでから後悔する、という失敗はたいていこのパターンで起きます。
一方、時期を選べる住み替えなら、混雑期を外すことで状況は変わります。
- 物件をじっくり比較・内見できる
- 空室を早く埋めたい物件側と条件の相談がしやすいことがある
- 引っ越し業者の予約も取りやすい
住み替えは急ぐ理由がないことがほとんどです。時期を自分で選べるのは、住み替え組の大きなアドバンテージだと考えてください。
住み替え費用は「回収期間」で考える
ここまで読んで、住み替えたい気持ちはあっても初期費用がネックだ、という人は多いはずです。その場合は、感覚ではなく数字で考えてみてください。
考え方はシンプルです。初期費用の合計を、毎月の家賃差で割る。 それが回収期間です。
たとえば住み替えで家賃が月8,000円下がるなら、年間で96,000円の差になります。初期費用が30万円かかったとしても、3年ちょっとで回収できる計算です。それ以降はずっとプラスが続きます。
同じ家賃でグレードを上げる住み替えなら、金額の回収はありませんが、毎日の快適さと通勤時間の短縮が返ってきます。通勤が片道15分縮まれば、1か月で往復10時間以上が手元に戻る計算です。
自分の場合は住み替えで得しそうかどうか、1分でできる住み替えたら得する度診断で確かめてみてください。
まとめ：条件を疑うことから始める
同じ家賃でいい部屋に住むためのポイントをまとめます。
- 築年数のフィルタを緩めて、実際の室内の状態で判断する
- 急行停車駅の隣、別路線、徒歩10分圏まで場所をずらして相場差を取る
- 混雑期を外して、じっくり比較できる時期に探す
- 初期費用は毎月の差額で何年で回収できるかを計算する
部屋探しで差がつくのは、情報量よりも条件の立て方です。いま自分が付けている検索条件は本当に必要なのか。そこを一度疑ってみるだけで、同じ予算の中に見えていなかった選択肢が現れます。